¿Puedo Comprar una Propiedad Sin Tener un Crédito Preaprobado?
Sí, puedes comenzar el proceso de compra sin tener un crédito hipotecario preaprobado, pero hay algunos puntos importantes que debes considerar.
En la mayoría de los casos, la Promesa de Compraventa contempla un plazo entre su firma y la firma de la escritura definitiva —generalmente entre 90 y 120 días—. Durante ese tiempo puedes tramitar el crédito con el banco. Sin embargo, al momento de escriturar debes tener el 100% del dinero disponible: el banco financia normalmente entre el 80% y el 90%, y el resto debes cubrirlo con tu pie.
Si no logras obtener el crédito a tiempo, no podrás concretar la compra y además tendrás que pagar la multa por incumplimiento establecida en la promesa, que suele corresponder al 10% del valor de la propiedad. En algunos casos, si necesitas más tiempo, es posible firmar una prórroga antes del vencimiento del plazo para evitar la penalización.
¿Por qué es recomendable la preaprobación?
Aunque no es obligatorio contar con una preaprobación hipotecaria, sí es altamente recomendable. Te da mayor seguridad de que el banco te otorgará el crédito, te permite conocer el rango real de precios que puedes pagar y evita comprometerte con una promesa que luego no puedas cumplir.
Política de Vivimos.cl
En Vivimos.cl, pedimos que nuestros clientes cuenten con una preaprobación vigente antes de visitar propiedades. Esto nos permite:
- Respetar el tiempo de los propietarios.
- Asegurarnos de que cada visita corresponda a un comprador realmente calificado.
- Evitar visitas que no llevarán a una compra real.
- Garantizar que el comprador vea propiedades dentro del rango de precio que puede pagar.
Con la preaprobación, el proceso de compra es más seguro, rápido y eficiente para todas las partes involucradas.
Conclusión
Puedes iniciar la búsqueda de una propiedad sin tener el crédito preaprobado, pero la preaprobación minimiza riesgos y asegura que puedas cumplir la promesa de compraventa. En Vivimos.cl, guiamos a nuestros clientes para que cada visita tenga potencial real de venta y se haga dentro de los rangos financieros adecuados.
